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物业消防安全、消防设备管理12条准则

作者:水力消防来源:www.slxf.com 浏览次数: 日期:2016年7月24日 15:38
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  目的保障物业公司所管理区域内的的公共安全和预防火灾的发生,为业主和使用人的工作、生活提供安全舒适的环境范围

  适用于物业公司安全消防管理工作。

  消防管理员的职责职责:

  (一)、领导消防安全机构,贯彻执行消防法则。

  (二)、组织制定、布置、检查、总结消防工作,并定期向当地公安、消防监督机关报告消防工作情况。

  (三)、组织防火安全检查,整改火险隐患。 (七)、施工现场的检查

  1、有没有配置足量、适用的灭火器材。

  2、有没有违章动工的行为。

  3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

  4、施工用的电器机具和临时照明灯具,有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

  5、有没有违反规定使用易燃、易爆物品。

  6、有没有违反规定,在施工现场生火、焚烧、抽烟等。

  7、有没有未经许可,动用氧、电焊以及其它明火作业行为,有没有足够的防火措施等。

  (四)、对员工进行消防宣传教育。

  (五)、组织、领导义务消防队开展消防工作。组织对消防设施器材的管理。

水力消防器材室内消防栓

 

(四)、灭火器的检查

  1、摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈震动。

  2、灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。

  3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损,器材是否擦拭干净,灭火器药液是否减少、被动用过。

  4、喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

  5、压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要及时灌装)。

  6、零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

  7、可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

  8、铅封是否完好(一经开启,必须按规定再行充装,重新铅封)。

  9、按时进行定期检查、保养检查喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。

水力消防器材手提式ABC干粉灭火器

(五)、消防装备检查

  1、消防水带、消防水枪、消防分水器等消防设备是否完好,水带接口是否漏水、水带是否发霉,消防器材是否正常。

  2、消防拉梯:拉梯牢固程度如何,拉绳是否完好,是否能正常使用。

  3、防火服、消防斧、消防绳是否完好。

(六)、消火箱的检查

  1、每月逐个检查一次。

  2、栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

  3、随机抽取灭火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,监控中心应由正确的报警显示。

  4、检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。

  5、开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换。

  6、检查水带有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。

  7、将水带交换摺边或翻动一次。

  8、检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好。

  9、检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀门老化的皮垫。

  10、检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷。

  11、将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

水力消防器材消防箱

 (七)、施工现场的检查

  1、有没有配置足量、适用的灭火器材。

  2、有没有违章动工的行为。

  3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

  4、施工用的电器机具和临时照明灯具,有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

  5、有没有违反规定使用易燃、易爆物品。

  6、有没有违反规定,在施工现场生火、焚烧、抽烟等。

  7、有没有未经许可,动用氧、电焊以及其它明火作业行为,有没有足够的防火措施等。

 

 (八)、安全通道的检查

  1、通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞,是否有易燃易爆等危险物品。

  2、疏散标志是否完好。

  3、标志是否完好、处于明显处、便于确认处;应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

  4、通道照明是否完好能正常照明。

水力消防应急灯

 检查部位及检查规范

  (一)、每月末对公共区域、公共设备停止平安检查。

  (二)、节日前或有严重活动的前一天,对公共区域、公共设备停止平安检查。

  (三)、检查工作由消防担任人组织。

  (四)、检查项目为一切消防灭火器材、消防栓设备能否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房等设备设备能否契合平安规则,门锁能否完好。

  (五)、检查各层走廊、电梯厅、楼梯能否畅通,烟感探测器、指示灯能否正常。

  (六)、检查设备层一切消防设备能否完好。

  (七)、检查各机房、电房设备能否运转正常。

  (八)、检查防火通道能否畅通,分散指示灯及报警系统能否正常。

  (九)、检查能否有违背消防平安条例的事项。

  (十)、检查消防器材能否正常运用。

  (十一)、检查中发现设备设备有异常,或其他违背消防平安规则的问题,要立刻查明缘由,及时处置。

  发出《平安隐患整改通知单》的范围主要包括

  (一)、施工人员违背了平安管理规则。

  (二)、辖区内有不利于消防平安防备的隐患。

  (三)、公司内部各部门呈现的不利于消防平安防备的隐患。

  消防锻炼

  (一)、按年度制定出锻炼方案,拟出锻炼科目和详细内容及时间布置。

  (二)、锻炼内容按突发事情处置程序中的请求停止。

  (三)、参与锻炼人员以全体保安员为主,恰当组织公司员工和局部业主参与。

  (四)、做好培训记载内容包括:

  1、培训时间及参训人员。

  2、培训科目及组织者。

  3、培训小结及存在的问题。

  4、培训者签名。

  5、至少保证常规培训每月一次。

  (五)、培训包括以下内容:

  1、学习消防理论学问。

  2、熟习运用常用灭火器材,水带衔接。

  3、理解火警报警程序和处置程序。

  4、展开消防综合演练。

  消防演练

  (一)目的

  加强保安人员的消防认识,进步对火灾扑救工作的组织和处置才能,能使全体工作人员更好地理解本公司所辖区域的防火制度和紧急状态下的消防逃生途径,进步抢险和自救才能。

  (二)、消防演练的频度

  消防演练至少每半年一次,特殊状况下能够增加演习次数。

  (三)、参与消防演练的成员

  1、区域主管应为防火总担任人,区域队长为防火总指挥。

  2、其它保安人员为义务消防队员。

  (四)、演练的组织

  1、公司所辖区域的消防演练方案由区域主管担任组织制定,并报公司总经理批准。

  2、请消防专员现场指导,使一切参与人员能纯熟控制各种器材的性能和运用办法。

  3、肯定演练计划、演练日期和时间后,提早一个月通知甲方。

  4、演练人员名单汇总后,报公司备案存档。

  (五)、消防演习过程

  1、后勤保证

  布置公司保洁人员担任消防后勤保证,主要担任演练完毕后的场地打扫工作

  2、人员分散

  在消防演习过程中组织布置人员有序停止分散,避免拥堵及不平安隐患的发作。

  使人员在按规则时间内辙离火场。

  3、组织灭火、平安戒备

  由保安人员担任组织灭火,并做好现场平安戒备工作。

  4、物资抢救

  对一些重要物资及风险品应及时停止抢救,以免形成更大的损失。对火场范围内停止断电,供水保证。

  (六)、总结消防演习的效果

  每次消防演习完毕后,区域主管应总结演习效果和经历经验;同时搜集各方面对演习的反应意见;将以上两份总结书报区域经理审阅后存档。

  火灾扑救

  (一)、接到火警后,必需立刻调动应急分队赶赴火场扑救火灾,同时理解何处、何物起火等根本状况。

  (二)、按突发事情的处置章节的请求,并分离当时实践状况,组织扑救。

  (三)、及时向区域消防担任人汇报或及时报警。

  (四)、待公安消防部门抵达后,指派专人领路并引领取水。

  (五)、及时组织保安人员和公司员工积极参与火灾扑救,抢救贵重物品,引导业主及工人疾速平安转移。

  消防监控中心当值保安接到火警电话后

  (一)、立刻组织最近岗位停止查看,扑救。

  (二)、状况严重及时拨打“119”报警电话,报告区域主管。

  (三)、联络各岗位人员,组织停止扑救。

  (四)、亲密监视报警地点状况,随时报告。

  组织扑救

  (一)、率领消防人员携带灭火器以最快速度抵达火警现场。

  (二)、立刻指挥在场人员停止灭火扑救。

  (三)、指挥火警现场及可能受影响范围内的人员运用消防通道分散。

  (四)、据守火场,控制火势,等候专业消防队的抵达。

  (五)、火情解除后,会同消防主管机关,认真勘查现场,搜集状况,查明事故缘由。

  (六)、组织有关部门认真总结经验。

  (七)、记载火警(火险、火灾)全过程,存档。

  消防报警信号处置程序

  (一)、消防监控中心当值保安收到消防报警信号报警时。

  (二)、疾速查明报警位置,用对讲机通知巡查保安即时到现场核实。

  (三)、核实保安即时报告,讲清报警地点。

  (四)、巡查警卫或管理员接到消防监控中心当值警卫呼叫后,要以最快速度赶到报警地点核实,要认真察看报警地点的每个角落,将现场状况精确明白地报答消防监控中心。

  (五)、经现场检查确认属误报的,即时通知消防监控中心当值警卫复位;若报警地点在办公室、业主室内等场所,进入检查时,需向业主解释分明,致歉前方能分开。

  (六)、报警地点若在房间内且已上锁,监控中心的保安在报告时应将此状况明白通知区域主管,若无钥匙,且察看到有明火或烟,有必要时必需破锁进入现场检查,扫除险情后加锁。

 

  (七)、经现场检查确以为火警后,按初期火警处置程序处置。处置终了后将信号复位,并做好记载。


 

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