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消防器材维保不到位,物业企业要负责!

作者:水力消防来源:www.slxf.com 浏览次数: 日期:2016年12月12日 17:10
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冬雾弥漫。雾散之后天气逐渐转冷,寒冷的冬天悄悄地降临到了人间。火灾隐患也在不断增多,稍有不慎,极易发生火灾。一场突如其来大火,导致的结果必然是悲剧的。大火中的致命细节,不能不令人唏嘘而悲愤。

 

比如,消防通道被其他车辆占用,消防车无法进入现场救援。消防法第二十八条明确规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。大火当前,挡住消防通道,就是挡住生命通道,多么可怕!

 

至于消火栓没水,更是黑色幽默。就好像士兵在战场杀敌,刚举起枪才发现枪里面没有子弹。消火栓没水,消防车需从远处补水,这一来二往势必耗费大量时间。火势熊熊,哪怕一秒的延宕也许就造成生命的无辜死亡。

 

不要以为消火栓没有水只是极端个案,或是偶然失误。消火栓没水俨然已是普遍现象:

 

事件回顾 一

据《新闻夜班》报道,2016年10月15日上午9点半,南宁翡翠园小区祥云阁1单元8楼的801房突发发生火灾,火势迅速扩大。在热心居民和消防的共同努力下,大火很快被扑灭。但是不幸的是,一名男性住户在大火中丧生。

住在同一栋楼的梁先生在发生火灾后,第一时间就赶到现场参与了灭火。梁先生他们马上打开消防栓,想进行灭火,但是发现消防栓没有水。情急之下,梁先生与其他业主一起在对门邻居罗女士家中取水灭火。

在消防官兵的紧急扑救下,大火很快就被扑灭了,但是消防人员在清理火灾现场时,发现一名男子已经遇难。遇难男子的朋友已经赶到了现场,但是不愿意向记者讲述具体的情况。对于这起悲剧,很多小区业主提出质疑:为什么发生火灾时,用来救命的消防栓里面却没有水呢?为此,记者特意找到了翡翠园的物业公司。

物业工作人员告诉记者,因为翡翠园小区里面的水管已经使用了十几年,为了保障小区业主的用水,他们正在小区里面进行水管更换工作,为了方便施工,需要临时关闭一些水阀。没想到恰巧就在这个时候发生了火灾。

目前,消防部门还在对具体的起火原因做进一步地调查。

 

火灾事件回顾

火灾现场

 

 

事件回顾 二

据广东消防报道,2016年10月15日10时57分,广州白云区石井街石沙路八方物流园发生火灾。广州市119指挥中心调派14个公安消防中队、石井专职消防队,共30辆消防车赶赴现场处置,约4个小时将大火扑灭。火灾造成2人受轻伤。

据现场消防员介绍,因现场物流仓库断电,水泵房无法启动,室内消火栓无法取水,消防官兵一方面迅速寻找水源,在周边1公里处找到一条河涌,采取消防车接力铺设水带长距离供水,另一方面采取消防车运水方式进行供水。13时30分许,火势已得到有效控制,但仍有较多浓烟。15时20分许,现场消防员内攻近战,将现场明火全部扑灭,并对火场进行清理。

白云区石井街道办事处表示,起火原因是八方物流公司C7栋一档口因电路短路引燃档口内货物,过火面积约1600平方米。起火原因和经济损失正在核查中,相关责任人已被控制。

 

火灾事件回顾二

 

 

消火栓没水,谁该承担责任?其实法律早有规定:

《消防法》第十八条规定“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防器材进行维护管理,提供消防安全防范服务。”实际生活中,物业服务企业一般与业主通过物业服务合同约定物业服务企业应提供对包括消防器材在内的公共设施进行维护保养等物业服务事项。据此,当发生火灾时,由于物业公司未履行相关义务导致建筑消防器材未保持完好有效并因此在火灾扑救过程中无法发挥其应有的作用时,根据《侵权责任法》等规定,物业公司应对火灾蔓延扩大所造成的损失承担相应的赔偿责任。

 

 

 

如何加强物业中的消防安全管理

一、明确物业管理人员职责

1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防器材和器材。

2、消防监控中心实行24小时值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。值班人员要忠于职守,认真工作。

3、严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视管辖区的每个角落,及时发现并消除火灾隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查,并进行汇报、交流、评比;定期对业主(使用人)的住处进行防火制度执行情况检查,阻止私自乱拉乱接电源,违反安全用电、用气的不当行为。

4、负责管辖区内动用明火的批准和现场监护工作。

5、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。

7、定期对管区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是要检查各楼内的电器、电线、煤气管道有无腐蚀、氧化等情况,防止线路短路或爆炸引起火灾。

8、管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于正常工作状态。

9、发生火灾时,协同公司、部门领导到场,现场指挥和扑救。

10、制止违反消防安全的行为。

 

二、建立较完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作,并做好消防器材每天运行情况记录。

2、防火档案制度。物业公司要建立防火档案,对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅:还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。

3、消防岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制, 上至公司领导,下至消防员,都对消防负有一定责任,从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》,确定消防联络员名单,并确定职责,层层明确责任,建立全方位的监督体系。

4、定期开展消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统要准确无误,达到应急要求。配电房、值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查,每月管理公司进行普查,每周科室进行自查,平时设置专人重点抽查,做到发现隐患立即消除。

消防安全检查可通过专业的电子消防维保软件来实现,这样可以保障消防维保工作的真实性,同时也能减少被漏检的可能性。

5、保安人员的定期和演习制度。从我们园区情况来看,苏都、都市、师惠坊等小区在这方面做得较好,他们在元旦、五一、“119”等节日期间与公安消防部队一起,假设居民住宅火灾,进行演练,效果较好,受到了居民的欢迎,也使得居民群众受到了消防知识教育。

6、其他有关消防规定。如严禁使用交流电门铃;严禁在物业内堆放易燃易爆物品;严禁在楼上燃放烟花爆竹;未经批准,不得擅自进行管、线路(电表)改装、增容;严禁堵塞防火通道;正确使用石油气,做到人走火灭等。

 

三、建立一支高素质的消防队伍

加强物业的消防管理,物业管理公司全体员工都必须熟悉《中华人民共和国消防法》和公安部发布的《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》。

 

四、注重消防器材的维护保养

维保时可以联系我们水力消防技术员帮您解答途中遇到的问题,联系电话4000-334-119 水力消防器材网站 www.slxf.com ;以确保消防器材购买后的保养提高使用寿命,降低成本投入,提高维保质量。

 

 

 


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